Вопросы и ответы

Прием заявок на погашение паев осуществляется в течение двух недель со дня раскрытия сообщения о регистрации изменений, которые вносятся в правила фонда по результатам проведенного ОСП.

Погашение паев осуществляется на следующий рабочий день после окончания срока приема заявок на погашение паев.

Если Правилами доверительного управления фонда предусмотрена возможность покупки паев, предъявленных к погашению после проведения ОСП (например, в фонде «Современный Арендный бизнес»), то погашение паев производится как правило на следующий рабочий день после окончания срока приема заявок на приобретение погашенных паев (2 недели со дня окончания приема заявок на погашение паев). 

Выплата денежной компенсации при погашении паев осуществляется в течение одного месяца со дня окончания срока приема заявок на погашение паев.

Продать паи ЗПИФ по договору купли-продажи в реестре возможно только в том случае, если фонд не предназначен для квалифицированных инвесторов, например:

• ЗПИФ недвижимости «Коммерческая недвижимость»;
• ЗПИФ недвижимости «Современный Арендный бизнес»;
• ЗПИФ недвижимости «Современный Арендный бизнес 7».

Вторичное обращение паев фондов, предназначенных для квалифицированных инвесторов, допускается только через брокера.

По договору купли-продажи можно подать как целое количество паев, так и дробное (при условии, что дробная часть не будет изменена).

Для досрочной продажи паев по ДКП инвестору необходимо самостоятельно найти покупателя на свои паи и заключить с ним ДКП.

После заключения ДКП инвестору необходимо обратиться к регистратору Фонда – АО «Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ» (далее – Регистратор, место нахождения: Россия, 115162, город Москва, улица Шаболовка, дом 31, корпус «Б») и подать передаточное распоряжение на перевод паев со своего счета на счет покупателя в реестре Фонда. Покупатель предварительно должен открыть в реестре владельцев инвестиционных паев соответствующего фонда лицевой счет на свое имя.

В случае невозможности обратиться лично к Регистратору продавец паев может направить Регистратору Почтой России заполненное и подписанное передаточное распоряжение, приложив к нему копию паспорта. В этом случае образец подписи на передаточном распоряжении и копия паспорта должны быть заверены нотариусом. 

После перевода паев на счет покупателя продавцу паев будет необходимо самостоятельно осуществлять взаимодействие с налоговыми органами по окончании налогового периода в связи с получением дохода от сделки по реализации инвестиционных паев по ДКП.

Если фонд листингован на ПАО Московская Биржа (далее – Биржа), то продажа паев этого фонда возможна через брокера на Бирже – будь это фонд, предназначенный для квалифицированных инвесторов (КЗПИФ «Современный Арендный бизнес 3», КЗПИФ «Современная Коммерческая недвижимость», КЗПИФ «Современный девелопмент») или фонд неквалифицированного инвестора (ЗПИФ недвижимости «Коммерческая недвижимость»; ЗПИФ недвижимости «Современный Арендный бизнес»; ЗПИФ недвижимости «Современный Арендный бизнес 7»).

Для продажи паев на Бирже инвестору необходимо:

• Открыть брокерский и депозитарный счета у компании – брокера (например, в ПАО «Сбербанк»);
• Подать регистратору Фонда - АО «Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ» (далее – Регистратор) передаточное распоряжение на списание инвестиционных паев, а депозитарию брокера – поручение на зачисление паев на торговый раздел счета депо. В случае невозможности подачи передаточного распоряжения Регистратору при личном визите, указанное распоряжение может быть направлено Почтой России на почтовый адрес регистратора: 115162, Россия, Москва, ул. Шаболовка, 31Б. В этом случае подпись заявителя должна быть заверена нотариусом;
• Предоставить депозитарию подтверждающие документы в соответствии с требованиями Указа Президента РФ №138 от 03.03.2023 (выписку по операциям по лицевому счету в реестре Фонда и уведомления регистратора об открытии счета в реестре и выдаче паев).  Указанные документы можно получить у Регистратора;
• Подать торговое поручение на Биржу. Для подачи торгового поручения инвестор может обратиться за помощью к своему брокеру. Сделка по реализации паев совершится в том случае, если найдётся участник (или участники) торгов, которые будут готовы приобрести паи на указанных инвестором условиях.

Обращаем ваше внимание, что при досрочной реализации паев на Бирже в связи с техническими особенностями реализации торгов Биржей и учета ценных бумаг центральным депозитарием, сделка возможна исключительно в отношении целой части инвестиционного пая.

С момента зачисления паев на брокерский счет налоговым агентом для инвестора будет выступать брокер. Поэтому для осуществления брокером как налоговым агентом корректного расчета НДФЛ после продажи паев необходимо будет предоставить брокеру документы, подтверждающие затраты на приобретение паев. Указанные документы могут быть получены у Регистратора. За более подробной информацией по вопросу налогообложения при продаже паев на Бирже рекомендуем обращаться к брокеру.

Требования о погашении паев могут подаваться лицами, голосовавшими против принятия соответствующего решения на Общем собрании пайщиков (ОСП), в случае принятия ОСП решения об утверждении изменений, которые вносятся в Правила фонда, или о передаче прав и обязанностей по договору доверительного управления фондом другой управляющей компании, или о продлении срока действия указанного договора.

В следующих случаях пайщик не получает право подать заявку на погашение инвестиционных паев ЗПИФ:

• В срок до даты окончания проведения ОСП УК не получила от пайщика заполненный бюллетень или получила бюллетень, заполненный ненадлежащим образом
• По всем вопросам повестки дня ОСП пайщик проголосовал «ЗА».

Паи розничных фондов под управлением ООО «СФН» возможно досрочно реализовать на вторичном рынке. При этом следует помнить, что:

• вторичное обращение паев фондов, предназначенных для квалифицированных инвесторов, допускается только через брокера;
• досрочно реализовать паи фондов, предназначенных для неквалифицированных инвесторов, возможно как по договору купли-продажи, так и через брокера.
• реализовать паи на бирже можно, только если фонд листингован на бирже (допущен к торгам).

Важно помнить, что обращение паев ЗПИФ на вторичном рынке, в том числе вопрос ценообразования на вторичном рынке - находится вне сферы деятельности управляющей компании, поскольку рыночная цена устанавливается участниками торгов самостоятельно без участия управляющей компании.

На рыночную цену пая влияет исключительно предложение участников торгов продать или купить пай по желаемой ими цене в отличие от расчетной стоимости пая, определяемой компанией в соответствии с оценочной стоимостью активов, составляющих имущество фонда (объектов недвижимости,  денежных средств и др.). и общим количеством выданных фондом инвестиционных паев.

Да, Вы можете передать паи ЗПИФ по договору дарения.

Однако такая операция в реестре возможна только в том случае, если фонд не предназначен для квалифицированных инвесторов, например:

• ЗПИФ недвижимости «Коммерческая недвижимость»;
• ЗПИФ недвижимости «Современный Арендный бизнес»;
• ЗПИФ недвижимости «Современный Арендный бизнес 7»;
• ЗПИФ недвижимости «Современный 8».

Подарить можно как целое количество паев, так и дробное (при условии, что имеющаяся дробная часть не будет изменена, т.е. будет передана полностью).

После заключения договора дарения у нотариуса инвестору необходимо обратиться к регистратору фонда – АО «Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ» (далее – Регистратор, место нахождения: Россия, 115162, город Москва, улица Шаболовка, дом 31, корпус «Б») и подать передаточное распоряжение на перевод паев со своего счета на счет одаряемого в реестре фонда. Одаряемый предварительно должен открыть в реестре владельцев инвестиционных паев соответствующего фонда лицевой счет на свое имя.

Допускается подача передаточного распоряжения Регистратору в офисе агента – ПАО Сбербанк (за исключением ЗПИФ недвижимости «Коммерческая недвижимость»).

В случае невозможности подачи передаточного распоряжения при личном визите к Регистратору или в уполномоченное отделение агента (ПАО «Сбербанк»), даритель может направить Регистратору Почтой России заполненное и подписанное передаточное распоряжение, приложив к нему копию паспорта. В этом случае образец подписи на передаточном распоряжении и копия паспорта должны быть заверены нотариусом.

После перевода паев на счет одаряемого, получателю паев будет необходимо самостоятельно осуществлять взаимодействие с налоговыми органами по окончании налогового периода в связи с получением дохода от сделки по приобретению инвестиционных паев в порядке дарения, а также предоставить документы в управляющую компанию для учета затрат.

Дарение паев фондов, предназначенных для квалифицированных инвесторов, допускается законом только через брокера. Для уточнения процесса и возможности передачи паев по договору дарения обращайтесь в поддержку брокера.

Да, инвестиционные паи ЗПИФ от имени несовершеннолетнего владельца инвестиционных паев можно продать по договору купли-продажи (за исключением ЗПИФ, инвестиционные паи которых предназначены для квалифицированных инвесторов), или перевести на брокерский счет для реализации на бирже (в случае, если инвестиционные паи ЗПИФ обращаются на бирже). При этом для реализации инвестиционных паев, принадлежащих несовершеннолетнему, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

При этом приобретение и отчуждение инвестиционных паев, предназначенных для квалифицированных инвесторов, могут осуществляться только через брокеров.

По вопросам возможности открытия брокерского счета на имя несовершеннолетнего и продажи инвестиционных паев необходимо обращаться к брокеру.