Современная Коммерческая недвижимость
Цель фонда
Целью фонда является получение дохода от приобретения, сдачи в аренду и (или) реализацию объектов недвижимого имущества.
Инвестиционная стратегия
Инвестиционная стратегия фонда подразумевает инвестирование средств в высококачественную коммерческую недвижимость, делая акцент на центрах обработки данных (ЦОДы) и складских объектах класса А. Мы выбираем только те проекты, которые обладают высоким потенциалом роста и стабильностью доходов. Мы сотрудничаем исключительно с проверенными компаниями, которые обеспечивают долгосрочную аренду наших объектов. Наши объекты располагаются в крупнейших логистических хабах страны, где сконцентрированы основные потоки товаров и услуг. Это обеспечивает высокий спрос на наши площади со стороны ведущих игроков рынка.
Инвестиционный доход по паю предполагается выплачивать ежеквартально за счет арендных платежей от сдачи недвижимости. При продаже объектов планируется получить доход в случае роста их стоимости.
Инвестиционная стратегия фонда подразумевает инвестирование средств в высококачественную коммерческую недвижимость, делая акцент на центрах обработки данных (ЦОДы) и...
Информация о фонде
* Указана потенциальная доходность при позитивном сценарии. Подробнее
Объекты фонда4 шт
Центр обработки данных / СК
Россия, г.Москва
Введен в эксплуатацию в 2021
Класс "А"
Площадь 73 846,00 м²
СК «Шушары»
Россия, г.Санкт-Петербург, посёлок Шушары
Введен в эксплуатацию в 2022
Класс "А"
Площадь 98 600,00 м²
СК «Домодедово»
Россия, Московская область, г. Домодедово
Введен в эксплуатацию в 2022
Класс "А"
Площадь 28 682,00 м²
СК «Домодедово Озон»
Россия, Московская область, городской округ Домодедово, г. Домодедово, дер. Кучино
Введен в эксплуатацию в 2024
Класс «А»
Площадь 105 147,00 м²
Динамика стоимости
| По данным | 24.01.2025 | 31.01.2025 | За месяц | C начала года | За 1 год | За 2 года | За 3 года |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Пай, Руб. | 1 145,93 | 1 149,35 | +1,98 % | +1,98 % | +5,73 % | +9,31 % | - |
| СЧА, Руб. | 78 062 397 755,27 | 78 864 838 942,75 | +3,07 % | +3,07 % | +59,33 % | +673,15 % | - |
Сведения о выплатах инвестиционного дохода по инвестиционным паям
Условия инвестирования
1 000 ₽
0%
0%
- Комиссия Управляющей компании за управление: 1% от среднегодовой стоимости чистых активов Фонда (включена в стоимость пая и отдельно не списывается)
- Комиссия Управляющей компании за успех: не более 5% от выплаченного пайщикам инвестиционного дохода в год (включена в стоимость пая и отдельно не списывается)
- Комиссии спецдепозитария, регистратора, аудитора не более 0,5% от среднегодовой стоимости чистых активов (включены в стоимость пая и отдельно не списывается)
Более подробно о вознаграждениях и расходах, а также комиссиях при совершении операций можно узнать в Правилах доверительного управления фондом.
Как купить ПАИ
Купить через СберБанк Онлайн
Зайдите в Сбербанк Онлайн → Инвестиции в недвижимость
Выберите ЗПИФ и пройдите тестирование / получите квалификацию
Нажмите кнопку «Купить ПАИ»
Получите паи на следующий день после эмиссии
Для продажи паев на бирже вам необходимо
Открыть счет
Вы можете открыть брокерский у брокера и счет депо в депозитарии брокера
Осуществить перевод паев
Вы можете осуществить перевод паев на свой счет депо в раздел, предназначенный для торговых операций. (Подать поручение на списание регистратору АО «СД «Инфинитум» и поручение на зачисление депозитарию). Перевод можно сделать лично или через почту или курьера, заверив подпись у нотариуса
Подать поручение
Вы можете подать поручение брокеру на продажу паев на Московской бирже. Для корректного расчета НДФЛ вам необходимо предоставить брокеру документы, подтверждающие расходы на приобретение паев
Документы фонда
Документы фонда
Частые вопросы
В соответствии с положениями нормативных актов Банка России Компания определяет расчетную стоимость пая по состоянию на последний рабочий день каждого месяца и (если применимо) на последний рабочий день срока приема заявок на приобретение дополнительных инвестиционных паев каждого дополнительно выпуска. При этом исчислить расчётную стоимость пая можно не ранее дня, следующего за соответствующей датой расчета.
Выдача паев производится по расчётной стоимости пая, исчисленной Компанией на следующий рабочий день после окончания срока приема заявок на приобретение дополнительных инвестиционных паев.
Определение расчетной стоимости пая производится в соответствии с Правилами определения стоимости активов фонда, после чего стоимость пая раскрывается на сайте Компании на странице соответствующего фонда.
При приобретении паев в период выдачи дополнительных паев не представляется возможным получить целое количество паев.
Это связано с тем, что расчётная стоимость, по которой выдаются паи (РСП), определяется после окончания периода приема заявок на приобретение паев. Таким образом в день подачи заявки невозможно рассчитать точную сумму денежных средств для покупки целого количества паев.
В связи с этим положениями нормативных актов Банка России и Правил доверительного управления фондов предусмотрена выдача дробного количество паев с точностью до 5, 6 или 7 знаков после запятой, в зависимости от фонда.
Подробнее об РСП можно узнать здесь.
Положениями Правил доверительного управления фондов и Федерального закона № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» предусмотрена выдача дробной части инвестиционного пая с точностью до 5, 6 или 7 знаков после запятой, в зависимости от фонда. Это связано с тем, что стоимость пая, по которой выдаются паи (РСП), определяет после окончания срока приема заявок на покупку паев. Поэтому в день совершения покупки невозможно рассчитать ни количества паев к выдаче, ни точную сумму для получения целого количества паев.
Подробнее об РСП можно узнать здесь.
Да, владелец инвестиционных паев является совладельцем недвижимости, включенной в состав ПИФ, на праве общей долевой собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» имущество, составляющее паевой инвестиционный фонда (ПИФ), является общим имуществом владельцев инвестиционных паёв.
Подтверждением владения долей имущества в ПИФ служит именная ценная бумага — инвестиционный пай.
Владелец инвестиционных паев ПИФ может убедиться, что является совладельцем недвижимости в составе этого ПИФ, следующим образом:
- необходимо получить выписку по лицевому счёту от регистратора ПИФ, где будет указано количестве инвестиционных паёв ПИФ, принадлежащих владельцу инвестиционных паев (запросить данную выписку Вы можете обратившись в офис агента по выдаче и погашению инвестиционных паев ПИФ);
- необходимо получить выписку из ЕГРН о правах на объект недвижимости в составе ПИФ, где в качестве собственника объекта будут указаны – владельцы инвестиционных паев ПИФ (запросить выписку из ЕГРН можно через онлайн-сервис Госуслуги или «Мои документы»). Государственный орган ответственный за предоставление услуги - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)).
Согласно п. 5. ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы паёв соответствующего ПИФ.
При этом регистрируется обременение объекта недвижимости — доверительное управление и указывается наименование управляющей компании.
Таким образом, в выписке из ЕГРН в графе «Правообладатель» будет указано наименование ПИФ.
Важно отметить, что владельцы инвестиционных паев не имеют прямого доступа к имуществу ПИФ, поскольку распоряжаться им вправе только управляющая компания. В случае прекращения ПИФ составляющее его имущество не передаётся владельцам инвестиционных паёв, а подлежит реализации с дальнейшим погашением инвестиционных паев и выплатой денежной компенсации владельцам инвестиционных паев.
27.10.2022 состоялось общее собрание пайщиков ЗПИФ недвижимости «Коммерческая недвижимость» (далее - Фонд). Большинством голосов было принято решение о передаче Фонда из управления АО УК «Первая» в управление ООО «СФН». С итогами голосования вы можете ознакомиться по ссылке https://clck.ru/34a7bi
С 15.12.2022 управление Фондом осуществляет ООО «СФН». Актуальная информация о паях Фонда доступна в личном кабинете ООО «СФН» https://my.sfn-am.ru
16.02.2021 состоялось общее собрание пайщиков ЗПИФ недвижимости «Современный Арендный бизнес» (далее - Фонд). Большинством голосов было принято решение о передаче Фонда из управления АО УК «Первая» в управление ООО «СФН». С итогами голосования вы можете ознакомиться по ссылке https://clck.ru/35fiYg/.
С 22.04.2021 управление Фондом осуществляет ООО «СФН». Актуальная информация о паях Фонда доступна в личном кабинете ООО «СФН» https://my.sfn-am.ru и в Сбербанк Онлайн, личном кабинете ПАО Сбербанк, агента ООО «СФН» по выдаче и погашению паев фонда.
Если Правилами доверительного управления фонда предусмотрена возможность покупки паев, предъявленных к погашению после проведения ОСП, управляющая компания раскрывает информацию о количестве доступных к покупке паев и о начале срока приема заявок на приобретение паев. Соответствующее сообщение размещается на сайте ООО «СФН» https://www.sfn-am.ru в разделе «Раскрытие информации» -«Официальные сообщения» (если фонд предназначен для неквалифицированных инвесторов) или размещается в личном кабинете https://my.sfn-am.ru (если фонд предназначен для квалифицированных инвесторов).
Прием заявок на приобретение паев осуществляется в течение 2 недель со дня окончания приема заявок на погашение паев. Право приобрести погашенные инвестиционные паи имеют как пайщики фонда, так и новые инвесторы. Однако пайщики фонда имеют перед новыми инвесторами преимущественное право приобретения погашенных паев. Это означает, что новому инвестору может не хватить паев даже в том случае, если он подал заявку на приобретение паев раньше, чем ее подал пайщик фонда.
Для квалифицированных инвесторов
Страница была вам полезна?
