Итоги общего собрания пайщиков ЗПИФ недвижимости «Коммерческая недвижимость».

Уважаемые клиенты,

27.10.2022 состоялось общее собрание пайщиков (Собрание) ЗПИФ недвижимости «Коммерческая недвижимость» (Фонд). Большинством голосов было принято решение о передаче Фонда из управления АО УК «Первая» в управление ООО «СФН». С итогами голосования вы можете ознакомиться по ссылке.

Рады вам сообщить, что с 15.12.2022 года к управлению Фондом приступает ООО «СФН». С информацией о Фонде вы можете ознакомиться на сайте ООО «СФН» на страничке Фонда. Актуальная информация о паях Фонда будет доступна вам в личном кабинете ООО «СФН» my.sfn-am.ru. Вход в личный кабинет осуществляется по Сбер ID. В личном кабинете АО УК «Первая» вам будет доступна только архивная информация о Фонде.

Пайщики, голосовавшие «против» по одному из вопросов повестки Собрания, по которому было принято положительное решение, вправе подать заявку на погашение всех или части принадлежащих им паев Фонда. С информацией о сроках приема заявок на погашение паев можно ознакомиться в разделе Раскрытие информации – Официальные сообщения.

Заявки на погашение паев, учет которых производится в реестре владельцев инвестиционных паев Фонда, принимаются в период с 16.12.2022 по 29.12.2022 одним из следующих способов:

- в офисе ООО «СФН» при личном визите (в том числе – при визите представителя по доверенности);

- Почтой России на почтовый адрес ООО «СФН». В этом случае в Компанию должна быть направлена заявка на погашение паев в 2 экземплярах. Подпись владельца паев на обеих заявках на погашение должна быть заверена нотариально. Скачать заявку на погашение паев Вы можете по ссылке. В том случае, если паспортные данные (или реквизиты банковского счета) владельца паев в реестре не соответствуют его текущим паспортным данным (или реквизитам банковского счета), вместе с заявками на погашение паев владельцем паев должна быть подана анкета на изменение персональных данных в реестре (Анкета) в 2 экземплярах и копия нового паспорта с отметкой о предыдущем паспорте. Образцы подписи на двух экземплярах Анкеты и копия нового паспорта должны быть заверены нотариально.

В том случае, если вы или ваше доверенное лицо планируете посетить офис Компании по адресу: 121059 г. Москва, ул. Киевская, д. 7, корп. 2, этаж 5, ком. 40,41,42 – вам необходимо заблаговременно записаться на встречу по телефону +7 (495) 252-22-24 в часы работы Компании: с 9:00 до 18:00 с понедельника по пятницу.

Заявки на погашение паев Фонда, учет которых производится на счетах номинальных держателей, должны подаваться владельцами паев номинальному держателю в период с 16.12.2022 по 29.12.2022.

Погашение паев Фонда пройдет 30.12.2022. Выплата денежной компенсации от погашения паев пройдет не позднее 30.01.2023.

По паям, учет которых производится в реестре Фонда, выплата будет осуществлена на банковские реквизиты владельца паев, указанные в реестре Фонда.

По паям, учет которых производится на счетах номинальных держателей, денежные средства будут выплачены Компанией номинальному держателю с дальнейшим перечислением средств владельцу паев способом, указанным в соглашении, заключенном между владельцем паев и брокером.

Мы благодарим вас за то, что вы выбрали нашу Компанию и надеемся на плодотворное сотрудничество!

«Современные Фонды Недвижимости» признана компанией года в сфере управления ЗПИФ

Оргкомитет премии «Финансовая элита России» объявил победителей 2022 года. Управляющая компания «Современные Фонды Недвижимости» получила награду в номинации «Компания года в сфере управления ЗПИФ».

Организаторы премии высоко оценили успехи управляющей компании, которая за девять месяцев текущего года выплатила своим клиентам больше дохода, чем за весь предыдущий год. С начала года пайщики вложили в закрытые паевые фонды компании почти 40 млрд рублей — это рекорд для российского рынка коллективных инвестиций в недвижимость.

ЗПИФ недвижимости позволяет вложиться в дорогие и качественные объекты коммерческой недвижимости. Для покупки доступны паи фондов «Современная коммерческая недвижимость» и «Современный Арендный бизнес 7». ЗПИФ «Современная коммерческая недвижимость» доступен только квалифицированным инвесторам с порогом входа от 1000 рублей. ЗПИФ «Современный Арендный бизнес 7» не требует такого статуса, порог входа — от 100 тыс. рублей.

«Финансовая элита России» — ежегодная национальная премия в области финансов. В экспертный совет входят представители крупных финансовых объединений и государственных ведомств, в том числе президенты и вице-президенты аналитических центров, некоммерческих организаций, генеральные директора акционерных обществ, главные редакторы финансовых изданий.

# # #

За 9 месяцев пайщики ЗПИФ получили больше дохода, чем за весь прошлый год

За 9 месяцев 2022 года пайщики рентных фондов недвижимости получили 6,7 млрд рублей инвестиционного дохода, что на 15% больше, чем за весь 2021 год (5,8 млрд рублей). С января по сентябрь число клиентов, которые вложили свои средства в закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы), удвоилось и достигло 46 тыс.

С начала года в ЗПИФы коммерческой недвижимости вложено 38 млрд рублей (33 млрд рублей за весь прошлый год). В фонды включаются востребованные крупнейшими арендаторами объекты логистический и складской недвижимости, которые приносят регулярный доход от аренды. Растёт и стоимость самого объекта.

Особенно популярны у инвесторов паи фондов «Современная коммерческая недвижимость» и «Современный Арендный бизнес 7» — они вкладывают деньги пайщиков в коммерческую недвижимость, которая сдаётся в аренду. Среди них — склады на Новой Риге в 50 км от аэропорта Шереметьево, в Ростове-на-Дону в 20 км от аэропорта Платов, объект класса «А» под Краснодаром. Арендаторы — Ozon, «Детский мир», DNS Retail и другие крупные ретейлеры. 

ЗПИФ недвижимости — это инструмент коллективных инвестиций, который позволяет вложиться в дорогие и качественные объекты коммерческой недвижимости. При этом пайщикам не нужно искать объекты, общаться с арендаторами, решать вопросы ремонта и эксплуатации — всем этим занимаются профессиональные управляющие. Доходы от аренды делятся между всеми пайщиками, выплаты — раз в квартал. По окончании срока действия фонда вся недвижимость продаётся, а вырученная сумма опять же делится между всеми пайщиками.

Сейчас можно приобрести паи фондов «Современная коммерческая недвижимость» и «Современный Арендный бизнес 7» (потенциальная доходность — 12% годовых). ЗПИФ «Современная коммерческая недвижимость» доступен только квалифицированным инвесторам с порогом входа 1000 рублей. ЗПИФ «Современный Арендный бизнес 7» не требует такого статуса, порог входа — 100 тыс. рублей.

# # #

ЗПИФы под управлением «Современных Фондов Недвижимости» признаны лучшими продуктами для массового инвестора

12 ноября оргкомитет премии Investment Leaders объявил победителей. Управляющая компания «Современные Фонды Недвижимости» получила награду в номинации «Лучший продукт для массового инвестора» в категории «Инвестиции в недвижимость».

С начала года клиенты управляющей компании вложили в закрытые паевые инвестиционные фонды коммерческой недвижимости 37,9 млрд рублей. При этом за тот же период пайщикам этих фондов выплачено 6,7 млрд рублей инвестиционного дохода. За прошедший год общее число клиентов компании увеличилось в два раза и достигло 46 тысяч человек.

ЗПИФ недвижимости — это инструмент коллективных инвестиций, который позволяет вложиться в дорогие и качественные объекты коммерческой недвижимости. При этом пайщикам не нужно искать объекты, общаться с арендаторами, решать вопросы ремонта и эксплуатации — всем этим занимаются профессиональные управляющие. Доходы от аренды делятся между всеми пайщиками каждый квартал. 

Приобрести паи ЗПИФа «Современный арендный бизнес 7» – одного из самых популярных продуктов компании – может любой желающий. Минимальная сумма инвестирования – от 100 тысяч рублей.

Investment Leaders Award — ежегодная общественно значимая награда, вручаемая наиболее успешным участникам рынка инвестиций. Победителей определяет жюри из числа известных экспертов банковского, инвестиционного и страхового рынков.

# # #

Россияне вложили в коммерческую недвижимость 19,6 млрд рублей в третьем квартале 2022 года

Клиенты управляющей компании «Современные Фонды Недвижимости» в третьем квартале 2022 года вложили в закрытые паевые инвестиционные фонды коммерческой (ЗПИФ) недвижимости 19,6 млрд рублей. В июле — сентябре компания выплатила своим пайщикам 2,5 млрд рублей инвестиционного дохода. Число клиентов за этот период выросло на 36% и достигло 46 тыс. человек.

В третьем квартале россияне активно приобретали паи фондов «Современная коммерческая недвижимость» и «Современный Арендный бизнес 7», которые инвестируют в готовые и сданные в аренду объекты коммерческой недвижимости. Среди таких объектов — склады «PNK Парк Новая Рига» в 50 км от аэропорта Шереметьево и «PNK Парк Ростов-на-Дону» в 20 км от аэропорта Платов, а также складской объект класса «А» под Краснодаром. Арендаторы — Ozon, «Детский мир», DNS Retail и другие крупные ретейлеры.

ЗПИФ недвижимости — это инструмент коллективных инвестиций, который позволяет вложиться в дорогие и качественные объекты коммерческой недвижимости. При этом пайщикам не нужно искать объекты, общаться с арендаторами, решать вопросы ремонта и эксплуатации — всем этим занимаются профессиональные управляющие. Доходы от аренды делятся между всеми пайщиками, выплаты производятся каждый квартал. По окончании срока действия фонда вся недвижимость продаётся, а вырученная сумма опять же делится между всеми пайщиками.

Сейчас можно приобрести паи фондов «Современная коммерческая недвижимость» и «Современный Арендный бизнес 7» (потенциальная доходность — 12% годовых). ЗПИФ «Современная коммерческая недвижимость» доступен только квалифицированным инвесторам с порогом входа 1000 рублей. ЗПИФ «Современный Арендный бизнес 7» не требует такого статуса, порог входа — 100 тыс. рублей.

# # #

Дробление инвестиционных паев Фонд Арендный Бизнес 7

Уважаемые клиенты!

ООО «СФН» принято решение о дроблении инвестиционных паев ЗПИФН «Современный Арендный Бизнес 7» (далее – Фонд).

Дата проведения операции дробления инвестиционных паев – 16.08.2022 года. Коэффициент дробления - 1:3.

В результате дробления количество ваших инвестиционных паев увеличится в 3 раза, а расчетная стоимость инвестиционного пая уменьшится в 3 раза. При этом общая стоимость вашего портфеля инвестиционных паев Фонда не изменится, равно как и объем ваших прав и обязанностей по договору доверительного управления Фондом.

Мы проводим дробление, чтобы сделать покупку и продажу паев более доступной и повысить их ликвидность на бирже.

Получить подробную информацию вы можете на сайте https://www.sfn-am.ru/592.

УК «Современные Фонды Недвижимости» за полгода выплатила пайщикам рекордную сумму

Управляющая компания «Современные Фонды Недвижимости» в первом полугодии 2022 года выплатила пайщикам 4,2 млрд рублей дохода. При этом в 2021 году клиенты получили 5,8 млрд рублей за целый год.

С января по июнь клиенты вложили в закрытые паевые фонды недвижимости свыше 17 млрд рублей — таким образом, их активы достигли отметки 100 млрд рублей. За это время число клиентов рентных фондов недвижимости увеличилось вдвое — на 19 тыс. человек (по итогам 2021 года — 20 тыс.).

Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости — это инструмент коллективных инвестиций, который позволяет вложиться в дорогие и качественные объекты коммерческой недвижимости: складские и логистические комплексы, торговые центры и офисные помещения. Пайщики не тратят время на поиск объектов, общение с арендаторами, решение вопросов ремонта и эксплуатации — всем этим занимаются профессиональные управляющие.

Доходы от аренды делятся между всеми пайщиками, выплаты производятся каждый квартал. По окончании срока действия фонда вся недвижимость продаётся, а вырученная сумма делится между всеми пайщиками.

В настоящее время клиентам доступен ЗПИФ «Арендный бизнес — 7». Он покупает уже построенные современные складские и логистические комплексы в ключевых регионах России. Потенциальная доходность фонда составляет 15% (доходность от сдачи объектов в аренду и роста стоимости). Срок действия фонда — до 31 марта 2031 года.

Фонд доступен для неквалифицированных инвесторов. Приобрести пай можно на сайте управляющей компании.

# # #

Новый складской комплекс в фонде «Современный Арендный бизнес 7»

Управляющая компания «Современные Фонды Недвижимости» приобрела новый складской комплекс «PNK Парк Новая Рига» в состав активов ЗПИФ недвижимости «Современный Арендный бизнес 7».

Складской комплекс «PNK Парк Новая Рига» находится в 20 км от МКАД и в 50 км от аэропорта Шереметьево. Арендатор нового объекта — один из крупнейших российских онлайн-ретейлеров Ozon.

Помимо этого, в состав фонда уже входит складской комплекс «PNK Парк Ростов-на-Дону», расположенный в 20 км от аэропорта Платов. Здание арендуют две компании — «Детский мир» и DNS Retail.

В состав активов фонда приобретаются построенные и сданные в аренду современные складские и логистические комплексы в ключевых регионах РФ. Выплаты дохода от аренды владельцам паёв фонда производятся каждый квартал в соответствии с правилами доверительного управления. Срок действия фонда — до 31 марта 2031 года.

Паи фонда доступны для приобретения неквалифицированными инвесторами на сайте УК «Современные Фонды Недвижимости». Минимальная сумма вложений — 300 тысяч рублей.

Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости — это инструмент коллективных инвестиций, который позволяет вложиться в дорогие и качественные объекты коммерческой недвижимости. Пайщики не тратят время на поиск объектов, общение с арендаторами, решение вопросов ремонта и эксплуатации, при этом получают стабильный доход. В 2021 году УК «Современные Фонды Недвижимости» выплатила своим пайщикам рекордную сумму дохода по инвестиционным паям — 5,8 млрд рублей.

# # #

«Золото в слитках» от 1000 рублей

Управляющая компания «Современные Фонды Недвижимости» выпустила два новых фонда — «Золото в слитках» и «Золото в слитках 2»^[1], — которые позволяют инвесторам вложиться в физическое золото. Инвестиционные паи новых фондов предназначены исключительно для квалифицированных инвесторов. Минимальная сумма инвестиций — 1000 рублей.

Инвестиционная стратегия новых фондов — сохранение средств инвесторов в слитках золота. Управляющая компания за счёт активов новых фондов приобретает и хранит номерные слитки золота. Срок действия обоих фондов — 15 лет. Разница между ними в том, что первый фонд не предполагает возможности частичного вывода средств до окончания его срока, в то время как по второму фонду предусмотрено регулярное частичное погашение паёв в размере не более 20% от стоимости чистых активов фонда. Возврат инвестиций в обоих фондах может производиться слитками золота или деньгами — по желанию владельца паёв и в соответствии с правилами фонда.

Новые фонды дают инвесторам возможность сохранить свои сбережения в одном из наиболее востребованных сейчас активов — в драгоценных металлах. При этом паи фондов возможно будет продать на бирже. Ликвидность паёв на Московской бирже обеспечит маркетмейкер, что позволит инвестору быстро реализовать паи с минимальным спредом к рыночной цене золота. Имущество фондов является общей долевой собственностью владельцев паёв фонда, а значит, приобретая паи фондов, инвесторы становятся совладельцами слитков золота.

Валюта фондов — рубли. Комиссия управляющей компании составляет 0,75% от среднегодовой стоимости чистых активов фондов, инфраструктурные расходы — не более 1% в год. Комиссия при погашении не взимается.

# # #

[1] Комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд «Золото в слитках», комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд «Золото в слитках 2».

ЗПИФ в новом выпуске подкаста о личных финансах «Фин-Фан»

Свежий выпуск «Фин-Фан», посвященный ЗПИФ и тонкостям инвестирования в недвижимость.

По каким критериям управляющие выбирают правильные объекты недвижимости, не падающие в цене? Как стать пайщиком, с каким входным порогом и на какой срок? Какую доходность показывают ЗПИФ недвижимости, какие риски вы приобретаете вместе с ЗПИФ, о чем нам говорят мировые тренды – об этом и многом другом рассуждаем в увлекательной беседе с Екатериной Черных, генеральным директором УК «СФН».