СКН 3

Паевой инвестиционный фонд (ПИФ, фонд) – это обособленный имущественный комплекс, находящийся в общей долевой собственности физических и юридических лиц - пайщиков фонда.  Распоряжение указанным имуществом осуществляет управляющая компания исключительно в интересах пайщиков фонда на основании договора доверительного управления ПИФ (Договор). Доверительное управление фондом осуществляется управляющей компанией путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении имущества фонда.

Управление фондом производится управляющей компанией в строгом соответствии с законами Российской Федерации, в том числе Федеральным Законом №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах», подзаконными актами Банка России (далее – Законодательство) и Правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом (Правила фонда).

Условия договора доверительного управления ПИФ (Договор) определяются Правилами фонда и могут быть приняты учредителем доверительного управления только путем присоединения к Договору в целом. Присоединение к Договору осуществляется путем приобретения инвестиционных паев, выдаваемых управляющей компанией.

ПИФ не является юридическим лицом.

Приобретаемые инвестиционные паи удостоверяют долю в имуществе, составляющем такой фонд.

ЗПИФ относится к инструментам долгосрочного инвестирования и имеет свой жизненный цикл. После формирования фонда происходит привлечение капитала от пайщиков с целью покупки объектов недвижимости, которые отвечают инвестиционный стратегии фонда. По мере выпуска дополнительных паев продолжается приобретения новых объектов недвижимости.

По достижении фондом оптимального объема активов управляющая компания прекращает дополнительные выпуски паев, привлечение новых средств в фонд завершается, фонд выходит на этап получения стабильного потока рентных платежей, а пайщики на периодической основе получают свой инвестиционный доход.

ЗПИФ – это вложение на долгий срок, которое дает пайщику следующие возможности:

1. Инвестировать в коммерческую недвижимость.
2. На небольшую сумму взноса получить долю в дорогостоящем объекте недвижимости высокого качества (класса А).
3. Получить со стороны специализированного депозитария фонда контроль за распоряжением имуществом фонда.
4. Получить привлекательный инструмент для диверсификации своих вложений.
5. Обеспечить своему инвестиционному капиталу инструмент с небольшой волатильностью.
6. Потенциально защитить капитал от инфляции: цена на недвижимость может увеличиваться в связи с ростом стоимости строительства и дефицитом на рынке складов класса А.
7. Получить долгосрочный инструмент, который защитит накопления от соблазна нецелевого расходования ранее запланированного срока.
8. Получить инструмент, наследуемый в общем порядке.
9. Получать пассивный доход: выплата инвестиционного дохода по паям возможна до 4 раз в год.
10. Получить экспертизу профессионалов высоко уровня в части выбора объектов недвижимости и управления ими (страхование, обеспечение пожарной безопасности, подбор арендаторов, заключение выгодных арендных договоров, ремонт объектов и др.)

Условия договора доверительного управления фондом (Договор) определены Правилами доверительного управления фондом (Правила фонда). Правила фондов управляющая компания раскрывает на своём сайте на странице фонда.

Заключением Договора является присоединение к Правилам фонда путем приобретения паёв.

Будущий владелец паев должен ознакомиться с Правилами фонда и только после этого подать заявку на покупку паев и перечислить денежные средства в их оплату.

При покупке паев в СберБанк Онлайн ООО «СФН» предоставляются будущему пайщику для ознакомления Правила фонда, неотъемлемой частью которых является описание рисков инвестирования, а также Памятка об условиях инвестирования.

Подача заявки на покупку паев в СберБанк Онлайн производится в электронном виде, подписание заявки осуществляется электронной цифровой подпись (ЭЦП).

Получение управляющей компанией вашей заявки и средств, перечисленные в их оплату, а также факт выдачи паев, свидетельствует о том, что между вами и управляющей компанией заключен Договор.

Документы по Договору, оформленному в электронном виде, вы можете скачать в вашем личном кабинете

• анкету на открытие лицевого счета в фонде (и уведомление регистратора об открытии счета);
• заявка на покупку паев (и уведомление регистратора о выдаче паев – после их зачисления на счет);
• Правила фонда.

Бумажные копии документов можно получить у клиентского менеджера в местах обслуживания Агентом или в офисе управляющей компании (по предварительной записи). Отправка документов на email не осуществляется.

ЗПИФ и банковские депозиты (вклады) — это разные инструменты, помогающие решить разные задачи. Так, вклад является инструментом накопления и сбережения, в то время как ЗПИФ – инструментом инвестирования, целью которого является преумножение. Поэтому прямое сравнение ЗПИФ и депозитов не совсем корректно. Эффективнее – использовать оба инструмента в тандеме: оставлять долю средств в ликвидной части портфеля и в накоплениях в виде подушки безопасности, а в ЗПИФ вкладывать от 10 до 30% свободных сбережений.

Существует 2 принципиальных и важных отличия ЗПИФ от вклада:

1. Средства, инвестированные в ЗПИФ, не застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов. Вместе с тем, управляющая компания страхует все объекты недвижимости в составе фонда на 100% их стоимости с первого дня включения их в фонд.
2. Вернуть деньги из ЗПИФ до даты прекращения фонда возможно, но затруднительно.  Для этого нужно самостоятельно продать паи на вторичном рынке: по договору купли-продажи (за исключением фондов, предназначенных для квалифицированных инвесторов) или на бирже (если фонд допущен к торгам).

Это можно сделать самостоятельно в ЛК СФН или воспользоваться помощью клиентского менеджера в агентском пункте ПАО Сбербанк.

При приобретении инвестиционных паев любого ЗПИФ инвестор заполняет и подает регистратору фонда анкету зарегистрированного лица с указанием персональных данных, необходимых для открытия в реестре фонда лицевого счета для выдачи инвестиционных паев. К таким данным относятся и реквизиты личного банковского счета, на которые впоследствии Компания будет осуществлять необходимые выплаты.

После открытия лицевого счет в реестре Фонда регистратор выдает соответствующее уведомление, c указанием всех данных. Уведомление размещается в ЛК СФН в разделе «История» - «Документы», где инвестор может его просмотреть или скачать и таким образом проверить актуальность данных. В случае необходимости внесения изменений в банковские реквизиты сделать это можно самостоятельно в ЛК СФН в разделе «Доступные операции». Подробнее об изменении банковских реквизитов. Воспользоваться инструкцией по работе в Личном кабинете.  

Также за получением уведомления регистра можно обратиться в агентский пункт ПАО Сбербанк. Клиентский менеджер поможет проверить актуальность данных и при необходимости их поменять.

Маркетинговая акция «Кешбэк за ЗПИФ» (далее – Акция) предполагает выплату Компанией участникам денежных средств в виде кешбэка. Выполняя функцию налогового агента, Компания с указанной выплаты исчисляет, удерживает, перечисляет в бюджет необходимую сумму НДФЛ. А также отображает в «Справке о доходах и суммах налога физического лица» соответствующую сумму дохода и удержанного налога.

Поскольку выплата кешбэка не является доходом от операций с ценным бумагами, указанная выплата будет отображена в «Справке о доходах и суммах налога физического лица» с кодом дохода 4800 «Прочие доходы».

Таким образом, при заполнении госслужащим «Справки о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера» доход, полученный в виде кешбэка за участие в Акции, следует отразить в пункте 6 «Иные доходы» раздела 1 «Сведения о доходах».

В случаях приобретения инвестором паев на бирже или их переводе из реестра в депозитарий брокера, УК не располагает информацией о совершении инвестором операций с паями. Поэтому, удерживая НДФЛ при погашении паев, УК удержит налог с полной суммы денежной компенсации.

Для того, чтобы пересчитать сумму исчисленного налога по уже произведенному погашению паев, инвестору необходимо предоставить в Компанию комплект документов, подтверждающих затраты при приобретении паев на брокерский счет. Более подробно ознакомиться с информацией.

Информация о предстоящей выплате инвестиционного дохода по фондам раскрывается Компанией:

На сайте Компании:

• на странице фонда.

• в разделе «Новости».

За неделю до окончания текущего квартала здесь публикуется предварительный график выплат по фондам. График может меняться в пределах регламентного срока выплаты, поэтому все изменения оперативно отражаются в новости. Информация доступна как владельцам паев, так и всем заинтересованным лицам.

• в разделе «Раскрытие информации» - «Официальные сообщения».

Здесь публикуются официальные сообщения о выплатах дохода по паям. Сообщения содержат сроки выплаты дохода, регламентированные Правилами фонда (45 дней). Также в сообщениях раскрыт размер выплаты на один пай. Информация доступна как владельцам паев, так и всем заинтересованным лицам.

• Клиентам управляющей компании на адрес электронной почты и по СМС.

В течение первой недели после окончания квартала управляющая компания рассылает своим клиентам на электронную почту график выплат дохода и отчеты о деятельности фондов за истекший квартал.

Накануне выплаты дохода клиентам компании дополнительно направляется смс сообщение с суммой дохода и удержанного налога.

Указанные рассылки производится только владельцам паев, учет которых ведется в реестре по контактам, указанным при заключении договора.

Если учет паев инвестора осуществляется у брокера, и, как следствие, Компания не располагает его контактами – ознакомиться с графиком выплат дохода можно на сайте Компании, как указано выше.

Возможно, причина в следующем:

1. Ваши паи учитываются в депозитарии брокера. Что это значит?
2. Ваши паспортные данные в реестре владельцев инвестиционных паев неактуальны. Как изменить данные?
3. Вы не являетесь владельцем инвестиционных паев. Станьте им, и учетная запись Личный кабинет появится автоматически.
4. У Вас образовалось несколько учетных записей Сбер ID. Как объединить учетные записи?
5. Вы владеете паями на счете общедолевой собственности (ОДС). Для владельцев паев на счетах ОДС Личный кабинет в настоящее время недоступен.
6. Вы являетесь юридическим лицом. Личный кабинет в настоящее время недоступен для юридических лиц.
7. В Вашей учетной записи портала Госуслуги отсутствуют сведения о паспорте гражданина РФ. В этом случае регистрация учетной записи и авторизация в Личном кабинете недоступны.

Не удалось войти после проверки и устранения вышеуказанных причин?

Вернитесь на страницу входа в Личный кабинет и скопируйте техническую информацию об ошибке, которая возникает в случае неуспешного входа. Направьте данную информацию в Службу технической поддержки Личного кабинета по адресу lksupport@sfn-am.ru. Информация по решению вопроса будет Вам предоставлена ответным письмом.