II квартал 2025
Анализ рынка коммерческой недвижимости
Жилая недвижимость
Жилая недвижимость
Ожидается дальнейшее снижение спроса на фоне ужесточения кредитных требований и роста ставок по ипотеке
Москва
- Ипотечный рынок под серьезным давлением:
- По итогам I квартала 2025 г. кол-во выданных ипотечных кредитов составило 13 тыс. ед., что на 33% ниже аналогичного периода 2024 года;
- Средний срок кредитования вырос до 25,7 лет, а доля просроченной ипотеки выросла до 0,9% против 0,5% годом ранее.
- Ужесточение регулирования ипотечного сегмента:
- Введение ипотечного стандарта, запрещающего взимать с заемщиков комиссию за снижение процентной ставки;
- Планы на ограничение количества рассрочек от застройщиков со стороны ЦБ РФ за счет дополнительного регулирования (сейчас доля составляет 60% от числа сделок)
- Сокращение спроса на рынке ДДУ с февраля 2025 г.:
- По итогам 5 месяцев 2025 г. количество ДДУ во все сегментах составило 40,2 тыс. шт., что на 19% ниже показателей прошлого года;
- Объем экспонируемых лотов вырос более чем в 1,5 раза по сравнению с уровнем пятилетней давности, что ухудшает положение застройщиков.
- Увеличение ценового разрыва продолжается:
- Разрыв между ценами предложения и ценами сделок достигает 12%;
- Ценовая разница между новыми квартирами от застройщиков и аналогичными объектами на вторичном рынке выросла до 14%.
- Реальный рост цен на жилье отсутствует:
- Значительное снижение спроса вынудило застройщиков удерживать цены предложения и наращивать скидки;
- Зависимость типового/комфорт сегментов от ипотечных программ ограничивает перспективы роста из-за сдержанных планов господдержки и продолжающегося периода высоких ставок;
- Объем непроданного остатка растет:
- Несмотря на замедление запуска новых проектов, объем непроданного жилья вырос на 19% г/г до мая 2025 г.;
- Рост стоимости кредитования, дефицит строй-материалов и рабочей силы увеличивают число задержанных проектов.
Резюмируем
После завершения программы льготной ипотеки с господдержкой рынок первичного жилья вошел в фазу стагнации. Продажи продолжают снижаться, а объем непроданного остатка растёт в условиях маловероятного быстрого и значимого снижения ключевой ставки, ситуация на рынке продолжит ухудшаться, а давление на финансовое положение застройщиков продолжит усиливаться
Риски и вызовы
- Высокие ставки по ипотеке, введение МПР
- Ухудшение финансового положения застройщиков на фоне падения продаж и роста стоимости долга
- Существенные объемы непроданных лотов и рост доли проектов, вводимых в эксплуатацию с задержками
- Отсутствие положительной динамики реальных цен сделок за последние 7 месяцев
Факторы роста
Ограниченные меры поддержки со стороны государства (адресная льготная ипотека, материнский капитал)
Аналитика по сегментам
Поделиться
Ссылка скопирована
Страница была вам полезна?
