За 9 месяцев 2022 года пайщики рентных фондов недвижимости получили 6,7 млрд рублей инвестиционного дохода, что на 15% больше, чем за весь 2021 год (5,8 млрд рублей). С января по сентябрь число клиентов, которые вложили свои средства в закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы), удвоилось и достигло 46 тыс.
С начала года в ЗПИФы коммерческой недвижимости вложено 38 млрд рублей (33 млрд рублей за весь прошлый год). В фонды включаются востребованные крупнейшими арендаторами объекты логистический и складской недвижимости, которые приносят регулярный доход от аренды. Растёт и стоимость самого объекта.
Особенно популярны у инвесторов паи фондов «Современная коммерческая недвижимость» и «Современный Арендный бизнес 7» — они вкладывают деньги пайщиков в коммерческую недвижимость, которая сдаётся в аренду. Среди них — склады на Новой Риге в 50 км от аэропорта Шереметьево, в Ростове-на-Дону в 20 км от аэропорта Платов, объект класса «А» под Краснодаром. Арендаторы — Ozon, «Детский мир», DNS Retail и другие крупные ретейлеры.
ЗПИФ недвижимости — это инструмент коллективных инвестиций, который позволяет вложиться в дорогие и качественные объекты коммерческой недвижимости. При этом пайщикам не нужно искать объекты, общаться с арендаторами, решать вопросы ремонта и эксплуатации — всем этим занимаются профессиональные управляющие. Доходы от аренды делятся между всеми пайщиками, выплаты — раз в квартал. По окончании срока действия фонда вся недвижимость продаётся, а вырученная сумма опять же делится между всеми пайщиками.
Сейчас можно приобрести паи фондов «Современная коммерческая недвижимость» и «Современный Арендный бизнес 7» (потенциальная доходность — 12% годовых). ЗПИФ «Современная коммерческая недвижимость» доступен только квалифицированным инвесторам с порогом входа 1000 рублей. ЗПИФ «Современный Арендный бизнес 7» не требует такого статуса, порог входа — 100 тыс. рублей.
# # #
Общество с ограниченной ответственностью «Современные Фонды Недвижимости» зарегистрировано 26 июня 2020 года. Лицензия Банка России на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21-000-1-01038 от 07.10.2020. Получить подробную информацию о паевых инвестиционных фондах (далее — ПИФ), ознакомиться с правилами доверительного управления ПИФ и иными документами можно по адресу: 121059, г. Москва, ул. Киевская, д. 7, корп. 2, этаж 5, ком. 40, 41, 42, на сайте https://www.sfn-am.ru или получить консультацию по телефону +7 (495) 252-22-24.
АО УК «Первая» зарегистрировано Московской регистрационной палатой 1 апреля 1996 года. Лицензия ФКЦБ России на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами №21-000-1-00010 от 12 сентября 1996 года. Получить сведения об АО УК «Первая» и подробную информацию о паевых инвестиционных фондах (далее — ПИФ), ознакомиться с правилами доверительного управления ПИФ (далее — ПДУ ПИФ), а также получить иную информацию можно по адресу: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 3, корп. 1, 20 этаж, на сайте www.first-am.ru, по телефонам: 8 (800) 301-16-16.
Инвестиции сопряжены с риском. Государство, АО УК «Первая», ООО «СФН» не гарантируют получения дохода от доверительного управления. Денежные средства, передаваемые в доверительное управление, не подлежат страхованию в соответствии с ФЗ от 23.12.2003 №177-ФЗ.
Правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Коммерческая недвижимость» зарегистрированы ФСФР России 25 августа 2004 года. Прирост расчётной стоимости пая на 31.10.2022: за 1 месяц (+1,85%), за 3 месяца (+5,15%), за 6 месяцев (+4,24%), за 1 год (+2,62%), за 3 года (+4,57%), за 5 лет (-4,51%).
Правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Современный Арендный бизнес» зарегистрированы Банком России 25 февраля 2016 года за номером 3120. Прирост расчётной стоимости пая на 31.10.2022: за 1 месяц (+1,02%), за 3 месяца (+5,25%), за 6 месяцев (+8,30%), за 1 год (+32,00%), за 3 года (+67,65%).
Правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Арендный бизнес 2» зарегистрированы Банком России 29 сентября 2016 года за номером 3219. Прирост расчётной стоимости пая на 31.10.2022: за 1 месяц (+0,61%), за 3 месяца (-0,26%), за 6 месяцев (-0,42%), за 1 год (-4,25%), за 3 года (-14,43%), за 5 лет (-14,91%).
Правила доверительного управления комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Современный арендный бизнес 3» зарегистрированы Банком России 23 января 2018 года за номером 3445.
Правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Современный арендный бизнес 6» зарегистрированы Банком России 1 октября 2020 года за номером 4171. Прирост расчётной стоимости пая на 31.10.2022: за 1 месяц (+0,75%), за 3 месяца (+0,10%), за 6 месяцев (+1,22%), за 1 год (+7,18%).
Правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Современный Арендный бизнес 7» зарегистрированы Банком России 17 мая 2021 года за номером 4416. Правилами фонда предусмотрена надбавка к расчётной стоимости инвестиционных паёв при их выдаче, надбавка уменьшает доходность инвестиций в инвестиционные паи паевого инвестиционного фонда. Прирост расчётной стоимости пая на 31.10.2022: за 1 месяц (+0,82%), за 3 месяца (+2,06%), за 6 месяцев (+4,77%), за 1 год (+12,37%).
Правила доверительного управления комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Современная коммерческая недвижимость» внесены в реестр паевых инвестиционных фондов Банком России 24 февраля 2022 года под номером 4857-СД. Прирост расчётной стоимости пая на 31.10.2022: за 1 месяц (+0,51%), за 3 месяца (+1,70%), за 6 месяцев (+4,05%).
Стоимость инвестиционных паёв может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в ПИФ. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления ПИФ.
