III квартал 2025
Анализ рынка коммерческой недвижимости
Торговая недвижимость
Торговая недвижимость
Наиболее стабильные активы – районные ТЦ, расположенные в густонаселенных районах и ориентированные на продажу товаров и услуг повседневного спроса, с генерирующими трафик арендаторами из сегмента развлечений
Москва
- Рынок торговой недвижимости Москва стагнирует:
- Снижение посещаемости ТЦ и объема офлайн-покупок;
- Завершение экспансии российских ритейлеров на фоне роста онлайн-торговли и увеличения затрат на отделку.
- Тренд на снижение вакансии завершился:
- Уровень вакансии так и достиг докризисного уровня 2019 гг.;
- Новые объекты вводятся с заполняемостью менее 70%;
- •Ожидается рост показателя до 8,5–9% после ввода новых ТЦ.
- Реконцепция не гарантирует прироста выручки ТЦ:Рост доли трафикообразующих, но низкомаржинальных арендаторов (спорт +9% г/г, развлечения +6% г/г для новых ТЦ) не всегда обеспечивает прирост арендной выручки.
- Девелопмент традиционных ТЦ теряет актуальность:
- Фокус сместился на районные форматы в жилых районах с товарами повседневного спроса и досуговыми услугами;
- Интерес сохраняется к торговым пространствам в составе ТПУ и МФК, которые реализуются в рамках получения льгот по смене ВРИ.
- Снижение посещаемости торговых центров:
- За 8 месяцев 2025 года общая посещаемость снизилась на 3% г/г (на 21% г/г к 2019 году), несмотря на реконцепцию ТЦ/ТРЦ;
- Рост на 5–10% показали только ТЦ «районного» формата, а также некоторые объекты категории «Прайм»;
- Посещаемость магазинов категории «Одежда» и «Продукты» снизилась на 6% г/г и 8% г/г соответственно.
Новые проекты
Планируемые к вводу в 2025 году
Крупнейшие сделки продажи
Резюмируем
Торговая недвижимость испытывает серьезное давление из-за продолжающегося бурного роста Интернет-торговли. Значительный ввод новых площадей, наряду со снижением активности классических ритейлеров, усиливает риски дальнейшей стагнации рынка
Наиболее стабильные активы
Районные ТЦ, расположенные в густонаселенных районах и ориентированные на продажу товаров и услуг повседневного спроса, с генерирующими трафик арендаторами из сегмента развлечений.
Факторы роста
- Стабильный трафик в районных ТЦ за счет ориентации на повседневный спрос и высокой плотности населения;
- Преобразование ТЦ в экосистемы с комбинацией торговли, сферы услуг и досуга увеличивает трафик, время пребывания и товарооборот.
Риски и вызовы
- Стагнация спроса – классические ритейлеры завершили экспансию, а e-commerce продолжает активно расти;
- Продолжающееся снижение трафика в крупных ТЦ, в особенности, у многих модных оффлайн-брендов;
- Снижение доли платежеспособных арендаторов на фоне реконцепции ТЦ в сторону досуга населения.
Что вас интересует?
Поделиться
Ссылка скопирована
Страница была вам полезна?
