Купить так же просто, как акцию или облигацию – на брокерский счет
Стать совладельцем складского комплекcа всего за 5 рублей
1
Кто мы?
Мы — крупнейшая управляющая компания фондов недвижимости
2
Зачем инвестировать в склады?
Склад – сердце онлайн-торговли
Потребление населения активно переходит в онлайн - компаниям нужны площади хранения
Дефицит качественных объектов класса А – спрос превышает предложение
Развитие регионального присутствия маркетплейсов стимулирует спрос
Важнейшая инфраструктура компании – готовый арендный бизнес для инвестора
Карта покрытия
Мы управляем недвижимостью по всей стране
Процесс
Как работает наш фонд?
4
Окончание срока фонда
Продаем объект и осуществляем выплаты инвесторам
1
Сбор денежных средств
Собираем денежные средства для покупки склада и размещаем их на депозитах до приобретения
2
Приобретение объекта
Покупаем склад с действующим арендатором. С момента приобретения объект начнет приносить арендный доход, который капитализируется в фонде
3
Эксплуатация объекта
Заботимся об объекте, реинвестируем арендные платежи, что может привести к росту ваших вложений
Доходность
Сравнение накопленной доходности различных активов и инфляции
Расчет накопленной доходности по данным Московской биржи и ООО «СФН»
(данные за период 31.12.19 - 30.11.24)
(данные за период 31.12.19 - 30.11.24)
3
Доходность
Сравнение накопленной доходности различных активов и инфляции
Расчет накопленной доходности по данным Московской биржи и ООО «СФН»
(данные за период 31.12.19 - 30.11.24)
(данные за период 31.12.19 - 30.11.24)
3
Доходность
Расчет накопленной доходности по данным Московской биржи и ООО «СФН»
(данные за период 31.12.19 - 30.11.24)
(данные за период 31.12.19 - 30.11.24)
Сравнение накопленной доходности различных активов и инфляции
3
Доходность
Расчет накопленной доходности по данным Московской биржи и ООО «СФН»
(данные за период 31.12.19 - 30.11.24)
(данные за период 31.12.19 - 30.11.24)
Сравнение накопленной доходности различных активов и инфляции
3
Выгода ЗПИФ
Откройте для себя преимущества покупки паев нашего Закрытого Паевого Инвестиционного Фонда
Откройте для себя преимущества покупки паев нашего Закрытого Паевого Инвестиционного Фонда
Диверсификация
Купив паи нашего ЗПИФ у вас есть возможность снизить риски за счет диверсификации вашего портфеля
Комфортный порог входа
Вы можете стать совладельцем многомиллиардных объектов с суммой от 5 рублей! И пока мы продаем паи, вы всегда сможете докупить их
Быстро и просто
Паи обращаются на бирже, вы можете легко купить и продать их через брокерский счет, при владении паями дольше 3 лет, вы получите освобождение от НДФЛ в размере 3 млн руб. за каждый год
Право совладения объектами
Приобретая паи нашего фонда, вы становитесь совладельцем всех объектов недвижимости в составе фонда
Зайдите в СберИнвестиции
Откройте брокерский счёт
Перейдите в раздел Рынок > Фонды
Выберите Современный 9
Пройдите тестирование
Зайдите в СберИнвестиции
Откройте брокерский счёт
Перейдите в раздел Рынок > Фонды
Выберите Современный 9
Пройдите тестирование
Какие еще есть фонды?
У нас большой портфель фондов.
Если нет брокерского счета, можете купить в СберОнлайн
Если нет брокерского счета, можете купить в СберОнлайн
Категория инвесторов с финансовыми возможностями,
со знанием и опытом работы с инвестициями с повышенными рисками
со знанием и опытом работы с инвестициями с повышенными рисками
Для квалифицированных инвесторов
Для квалифицированных инвесторов
Категория инвесторов
с финансовыми возможностями, со знанием и опытом
работы с инвестициями с повышенными рисками.
с финансовыми возможностями, со знанием и опытом
работы с инвестициями с повышенными рисками.
Для неквалифицированных инвесторов
Любой пользователь может стать пайщиком данного фонда
Потенциальная доходность≈15,8%
Любой пользователь может стать пайщиком данного фонда
Для неквалифицированных инвесторов
Потенциальная доходность≈19,8%
FAQ
Ответы на самые популярные вопросы
Это закрытый паевой инвестиционный фонд, у которого есть срок действия. Приобретаемые инвестиционные паи удостоверяют долю в имуществе, составляющем такой фонд. Купили паи фонда — стали совладельцем всех активов внутри.
У ЗПИФ — свой жизненный цикл. Его условия и срок действия определяются в правилах фонда, которые регистрирует ЦБ РФ, затем управляющая компания формирует такой фонд и выдает паи — приобретая их, инвесторы вкладывают деньги в активы фонда.
В конце срока фонда владельцы паев имеют возможность получить доход от доверительного управления фондом (накопленные арендные платежи и стоимость реализованных объектов недвижимости). Примерно так фонд и работает.
В конце срока фонда владельцы паев имеют возможность получить доход от доверительного управления фондом (накопленные арендные платежи и стоимость реализованных объектов недвижимости). Примерно так фонд и работает.
Профессиональные управляющие отбирают только складские комплексы класса А — самого высокого в коммерческой недвижимости. Это здания с низким износом и удобным расположением. На рынке — дефицит таких объектов. Поэтому на них высокий спрос у ритейлеров и e-commerce компаний — это крупные и надёжные арендаторы.
Как нельзя лучше! ЗПИФ позволяет добавить в свой портфель реальные объекты коммерческой недвижимости. Как правило, она хорошо переживает любые потрясения на рынке и защищает капитал от потерь.
Нет! ЗПИФ и банковские депозиты — разные вещи. Поэтому инвестиции в фонды не застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов. Вернуть деньги в любое время нельзя – только в случаях, указанных в правилах фонда, или можно продать паи.
На этапе формирования фонда Управляющая компания не берёт комиссию (надбавку) при выдаче паев клиента, при этом может взиматься комиссия брокера и биржи в соответствии с тарифами клиента.
Средний — ниже, чем у акций, но выше, чем у консервативных активов.
У вложений в недвижимость есть риски. Может меняться цена объектов, ставки по аренде. А ещё могут быть форс-мажоры. Но если вы инвестируете в ЗПИФ, то потенциально эти риски могут быть ниже— подбирают объекты и управляют ими эксперты рынка.
У вложений в недвижимость есть риски. Может меняться цена объектов, ставки по аренде. А ещё могут быть форс-мажоры. Но если вы инвестируете в ЗПИФ, то потенциально эти риски могут быть ниже— подбирают объекты и управляют ими эксперты рынка.
Да, клиент может продать паи на биржевом рынке при наличии спроса.
Ещё паи фонда получится погасить досрочно, если на общем собрании владельцев инвестиционных паев решат изменить правила фонда, или передать права и обязанности по договору управления фондом (правилам фонда) другой управляющей компании, или продлить срок действия такого договора.
Тогда, чтобы погасить паи, нужно будет проголосовать на общем собрании против принятия решения и в случае его принятия подать заявление в управляющую компанию о погашении паев. Это прописано в законе «Об инвестиционных фондах» и правилах фонда.
Ещё паи фонда получится погасить досрочно, если на общем собрании владельцев инвестиционных паев решат изменить правила фонда, или передать права и обязанности по договору управления фондом (правилам фонда) другой управляющей компании, или продлить срок действия такого договора.
Тогда, чтобы погасить паи, нужно будет проголосовать на общем собрании против принятия решения и в случае его принятия подать заявление в управляющую компанию о погашении паев. Это прописано в законе «Об инвестиционных фондах» и правилах фонда.
В конце срока действия фонда владельцы паев имеют возможность получить доход от доверительного управления фондом (накопленные арендные платежи и стоимость реализованных объектов недвижимости).
По закону, управляющая компания не может давать гарантий ни доходности, ни сохранности, ни возвратности — стоимость активов может меняться в зависимости от ситуации на рынке.
Приобретение физическими лицами, не являющимися квалифицированными инвесторами, не ограниченных в обороте инвестиционных паев ЗПИФ, осуществляется только при наличии положительного результата тестирования этого физического лица, проведенного в соответствии с требованиями законодательства (п. 1 ст. 21.1 закона «Об инвестиционных фондах»).
Только НДФЛ. Управляющая компания сама рассчитывает и перечисляет его в бюджет, если его нужно платить.
Начнётся процедура прекращения фонда: управляющая компания продаст активы, погасит паи и распределит денежные средства, полученные от реализации имущества фонда, между владельцами инвестиционных паев.
Но, если дата окончания правил фонда ещё не наступила, управляющая компания может созвать общее собрание владельцев паев и провести голосование о продлении срока действия ЗПИФ. Если большинство владельцев паев согласится, фонд продолжит работу до новой даты, а голосовавшие против получат возможность погасить свои паи.
Но, если дата окончания правил фонда ещё не наступила, управляющая компания может созвать общее собрание владельцев паев и провести голосование о продлении срока действия ЗПИФ. Если большинство владельцев паев согласится, фонд продолжит работу до новой даты, а голосовавшие против получат возможность погасить свои паи.
1 Инвестиционной стратегией фонда предусмотрено приобретение складского комплекса.
2 По объему активов в розничных ЗПИФ, инвестирующих в коммерческую недвижимость.
3 Расчет доходности основан:
Указана средневзвешенная (по СЧА) доходность Фондов (доходность по каждому фонду рассчитана в соответствии с Указанием 5609-У).
2 По объему активов в розничных ЗПИФ, инвестирующих в коммерческую недвижимость.
3 Расчет доходности основан:
Указана средневзвешенная (по СЧА) доходность Фондов (доходность по каждому фонду рассчитана в соответствии с Указанием 5609-У).