Управляющая компания «Современные Фонды Недвижимости» за 9 месяцев 2023 года выплатила своим пайщикам 11,8 млрд рублей инвестиционного дохода от аренды объектов недвижимости, которые входят в состав закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ).
Это рекордные цифры для компании. За весь 2022 год пайщики получили чуть более 10 млрд рублей инвестиционного дохода, а за 2021-й — 5,8 млрд рублей. Выплаты в третьем квартале 2023 года составили 4,5 млрд рублей. При этом доходность по флагманским ЗПИФ составила от 10 до 13,5% годовых.
Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости — это инструмент коллективных инвестиций, который позволяет вложиться в объекты коммерческой недвижимости: складские и логистические комплексы, торговые центры и офисные помещения, дата-центры и так далее. Пайщики не тратят время на поиск объектов, общение с арендаторами, решение вопросов ремонта и эксплуатации — всем этим занимаются профессиональные управляющие.
В линейке продуктов управляющей компании есть ЗПИФ для разных типов инвесторов. Так, квалифицированным инвесторам доступен Комбинированный ЗПИФ «Современная Коммерческая недвижимость» с порогом входа 1000 рублей, который инвестирует в Центр обработки данных в Москве и складские комплексы рядом с аэропортами Домодедово и Пулково.
Неквалифицированные инвесторы могут рассмотреть ЗПИФ недвижимости «Современный Арендный бизнес 7», в составе которого есть сданные в долгосрочную аренду склады в крупных логистических хабах страны в Московской, Ростовской и Новосибирской областях. В начале 2024 года в состав фонда включат уникальный трёхэтажный склад в Москве. Паи можно купить в СберБанк Онлайн, порог входа — 100 тыс. рублей. Арендаторами объектов выступают крупнейшие российские компании, такие как «Яндекс», Ozon, «ВкусВилл», СДЭК, СберЛогистика, «Детский мир» и другие.
УК «Современные Фонды Недвижимости» — один из крупнейших игроков на рынке коммерческой недвижимости. Компания управляет закрытыми паевыми инвестиционными фондами, в которые входят крупные складские и логистические объекты в ключевых регионах страны. На сентябрь 2023 года объём чистых активов под управлением компании составлял 184 млрд рублей.
Продукты управляющей компании в разные годы удостаивались престижных премий, в том числе «Элита фондового рынка», «Финансовая элита России», Wealth Navigator Awards.
Екатерина Васильченко, Директор проектов УК "Современные Фонды Недвижимости":
«Мы видим потенциал роста в качественных складских комплексах. Складская недвижимость продолжает расти в цене из-за ограниченного предложения и высокого спроса. В свою очередь, спрос опережает предложение из-за продолжающегося роста e-commerce в России. По прогнозам, данный рынок вырастет с 7,4 трлн рублей в 2023 году до 9,6% трлн в 2025 году. Стоит отметить, что Россия – одна из самых динамично развивающихся стран в области усиления позиций e-commerce. Стабильный растущий доход обеспечивается за счет двух важных параметров: индексации арендных платежей и роста стоимости объектов со временем. Инфляция, рост себестоимости строительства, приводят к росту цены еще до завершения строительного цикла. Очевидно, что подавляющему большинству людей приобрести такой объект самостоятельно не по силам. Однако инвестировать в них можно через закрытые паевые фонды недвижимости - ЗПИФ. С 1 октября минимальный порог входа в такие фонды (100 тысяч руб.) отменили, поэтому теперь они доступны широкому кругу инвесторов».
# # #
Общество с ограниченной ответственностью «Современные Фонды Недвижимости» (ООО «СФН») зарегистрировано 26 июня 2020 года. Лицензия Банка России на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21-000-1-01038 от 07.10.2020. Получить подробную информацию о паевых инвестиционных фондах (далее — ПИФ), ознакомиться с правилами доверительного управления ПИФ и иными документами можно по адресу: 121059, г. Москва, ул. Киевская, д. 7, корп. 2, этаж 5, ком. 40, 41, 42, на сайте https://www.sfn-am.ru или получить консультацию по телефону +7 (495) 252-22-24.
Инвестиции сопряжены с риском. Государство, ООО «СФН» не гарантируют получения дохода от доверительного управления. Денежные средства, передаваемые в доверительное управление, не подлежат страхованию в соответствии с ФЗ от 23.12.2003 № 177-ФЗ.
Правила доверительного управления Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Современная Коммерческая недвижимость» внесены в реестр паевых инвестиционных фондов Банком России 24 февраля 2022 года под № 4857-СД. Инвестиционные паи фонда предназначены для квалифицированных инвесторов. Прирост пая на 29 сентября 2023 года составил за 1 мес. (+0,97%), за 3 мес. (+3,35%), за 6 мес. (+7,08%), за 1 год (+18,26%).
Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Современный Арендный бизнес 7» зарегистрированы Банком России 17 мая 2021 года за № 4416. Прирост пая на 29 сентября 2023 года составил за 1 мес. (+1,14%), за 3 мес. (+2,61%), за 6 мес. (+5,44%), за 1 год (+9,02%).
Стоимость инвестиционных паёв может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в ПИФ. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления ПИФ.
