IV квартал 2025
Анализ рынка коммерческой недвижимости
ЦОДы
Центры обработки данных
Строительство и эксплуатация дата-центров являются крайне сложным процессом, требующим высококвалифицированных специалистов из узконаправленной сферы и сопряжён с повышенными рисками. Тем не менее, грамотно выстроенный анализ и дальнейший процесс управления позволят получить высокую норму доходности
- Темпы строительства дата-центров замедлились:
- В I полугодии 2025 г. ввод новых мощностей сократился в три раза по сравнению с 2024 годом;
- Большинство проектов отложены на 2026-2027 гг.;
- Причины – высокая стоимость финансирования, дефицит квалифицированной рабочей силы.
- Дефицит свободны стоек значительно усилился:
- Мощности, введенные в 2023-2024 гг., уже арендованы;
- Спрос могут удовлетворить только розничные клиенты;
- Из-за отсутствия свободных стойко-мест и блоков крупные покупатели заказывают их на стадии строительства.
Данные: IKS-Consulting
- Рост цен на аренду стоек в Москве ускорился:
- Из-за дефицита доступных мощностей, запрашиваемые ставки на услуги colocation выросли на 31% г/г;
- Рынок в деньгах вырос на 21% с начала года.
- Динамика IT-мощности выше темпов ввода стоек:
- По итогам 2025 года объем максимальной разрешенной IT-мощности может вырасти до 990,6 МвТ;
- Крупные поставщики подводят электричество с ориентиром на дальнейшее расширение мощностей;
- Средняя мощность стоек выросла до 6 КвТ.
- Расходы на строительство ЦОД продолжают рост:
- Стоимость строительства дата-центров выросла на фоне санкционного давления и увеличения мировых цен на энергоносители и оборудование;
- Расходы на получение и реализацию ТУ могут составлять 20-50 млн рублей за 1 мВт мощности.
Резюмируем
Несмотря на санкционное давление и уход ряда иностранных вендоров, цифровизация, бурный рост спроса на облачные услуги и услуги colocation, а также развитие государственных программ, создают значимые условия для стабильного роста рынка ЦОД в России
Факторы роста
- Рост объемов данных, цифровизация бизнеса и повседневной жизни во всех сферах
- Растущий спрос на стойко-места, особенно крупными блоками
- Дешевая электроэнергия, а также рост энергоэффективности (PUE) ЦОДов
Риски и вызовы
- Рост стоимости кредитования, сложность по поиску финансирования из-за масштабности проектов
- Нехватка персонала для строительства ЦОДов, их эксплуатации и управления
- Строительство и эксплуатация дата-центров является крайне сложным процессом, требующим высококвалифицированных специалистов из узконаправленной сферы и сопряженным с повышенными рисками
Аналитика по сегментам